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看新盤是門大學問 讀懂新盤的全流程

發布時間:2015-09-12  來源:  

【提要】伙伴們確定要購房的時候,就開始著手搜羅大量的樓盤信息了,從中對比和篩選,挑出自己滿意的樓盤去實地考察。購房者們開始看房后,需要了解的細節問題也非常多,本文從選購新盤的伙伴們的需求出發,幫你讀懂新盤怎么看,看新盤可是門大學問。

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一、 聚焦購房區域

確定買房需求后,先需要解決在哪里買的問題,然后通過實地考察從這片區域進一步篩選。

 關于買房區域的確定,小編認為需要從以下幾點來確定:

1、 樓盤所在地離工作單位的距離,通勤成本(包括時間成本和金錢成本)。

2、 生活便利度如何?新盤一般配套較少,但必須的配套必須有,能滿足基本生活的所需,距離大商圈也不宜太遠,保持在五公里左右。

3、 醫療衛生配套也比較重要。畢竟生個病也保不準,小病買藥也是必須的。

4、 教育配套,這個不用說了,中國人的傳統觀念注定了,教育配套是所有配套的核心。

5、 保值增值潛力。買房的人誰也不希望自己的房子貶值,保值增值是潛在投資需求。
小編最后說一句,選房買房切忌到處走、走馬觀花式看房,這樣沒有目的式的選房,會讓自己找不到具體的目標,難以做出準確的決定。

二、 網上選房

現在幾乎所有的樓盤都能在互聯網上搜到相關信息,購房者可以根據自己的需求、先期確定購房區域,篩選樓盤。

樓盤被篩選出來后,要對這些樓盤進行比較。樓盤比較的參考因素主要有:項目位置、價格、優惠、產權年限、開盤及入住時間、開發商、建筑類型、容積率、綠化率、物業費、戶型圖、交通狀況、周邊學校醫院等配套。

三、 實地看房

1、 看周邊環境

周邊環境,要重點關注以下幾點:商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套。

這些配套需要能滿足以下生活需求

周邊有服裝店、干洗店等;

超市、菜市場、餐廳燈不要超過500米;

周邊小區的檔次,周邊市政綠化如何;

有沒有化工產、發電站、加油站等危險配套;

是否臨近主干道、地鐵、車站等;

是否有就近的醫院、5-10公里內有沒有一定級別的好醫院;

有無幼兒園、小學、中學;

有沒有公園、銀行等其他配套;

2、 看售樓處

看沙盤,沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息,是整個樓盤的微縮版。

重點關注:

小區密度是否過大;

公共設施分布是否人性化;

建筑與景觀搭配是否協調;

周邊的交通情況是否符合實際;

內部交通分布是否合理;

沙盤標注的中小學,該樓盤有沒有入學資格;

沙盤中顯示的周邊的未來規劃如何;

小編提醒:開發商通常不把不利的因素放在沙盤上,如:立體停車位、配電房、垃圾箱等,看沙盤一定要問

清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

3、 看戶型圖

戶型圖是看房的重中之重,需要指出的是,僅憑單一戶型,無法清除知曉公共空間的分布,需要看整個樓層的布局圖。更多戶型知識請點擊查看。

4、 看樣板間

無論是買精裝房還是毛坯房,很多購房者把樣板間當成買房標準。

但是要小編要說:樣板間的貓膩很多,主要有以下幾點:

空間被放大:很多開發商往往將樣板間平米做大;

家居尺寸偏。簶影彘g家居大多為特制,尺寸偏;

高價裝修:很多開發商請知名設計師裝修,且用高檔配飾;

關于樣板間的更多問題請點擊查看。

5、 五證二書

五證二書是指建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、住宅使用說明書、住宅質量保證書。

6、 銷控資料是否公式

建委要求:開發企業取得商品房預售許可證后,應當在三日內一次性公開全部房源,嚴格按申報價格,明碼標價、公開對外銷售。

7、 三看項目工地

工藝一般不允許進入,但是可以看到樓體外觀的施工進度。

“房管部門會在樓盤建設進度達總進度25%時,土地、規劃、施工手續齊全、已經確定了竣工日期的項目,發放《商品房預售許可證》,這時開發商才可合法預售房子!

8、 看已交付房源

如果樓盤有已交付的房源,必須去看一下,可以看到小區的綠化、建材品牌、采光、小區環境、物業的整體情況,有利于更好的了解整個項目情況。

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