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買頂樓究竟好不好?專家:不要輕易受閣樓誘惑

發布時間:2015-09-11  來源:  

【提要】買房選樓層是購房一個重要的環節,因為它不僅關系到房子的總價,更關系到業主將來的居住體驗。頂樓常常因為相對便宜的價格,受到很多購房者的青睞,但也有不少人意識到頂樓的弊端,在到底要不要買頂樓的問題上開始糾結。買頂樓究竟好不好?本文將為您詳細分析頂樓的利弊之處,幫助購房者權衡比較。

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頂樓好處不少缺點也明顯

頂樓的9大優點:

1、視野開闊,一覽眾山小,對保護視力也有好處;

2、通風、采光效果好,陰雨天能節省照明用電;

3、受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;

4、因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;

5、在雨季比較干爽,不用除濕;

6、蚊蟲較少;

7、私密性好;

8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;

9、價格往往比較便宜。

頂樓的6個弊端:

1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;

2、如果屋頂的建筑質量有問題,首當其沖要受害,容易出現滲水、裂縫;

3、水壓一般比較;

4、高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;

5、沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭;

6、衛生間會散發出異味,因為大多通風管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。

頂樓更受年輕人的喜愛

頂樓曾經是人們避之不及的房源,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良,以及開發商營銷手段的改變,銷售狀況已然發生變化。

國內的建筑一般都是平頂,如今很多城市都開始“平改坡”的工程,最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格,F在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業,尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。

其次,部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。

開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家,這使頂層住宅尤為好銷。其實,很多人在買房時都抱有浪漫的想法,認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天,或做一個私家園林,增加活動面積,正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。

專家提醒:不要輕易受閣樓誘惑

買頂樓送閣樓,也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進去后才發現跟想象中的情況不一樣。業內人士提醒購房者,有的頂樓住宅贈送閣樓,很劃算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。

購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:

一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規定,只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。

二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。

四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。

此外,購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設計很不實用,窄小黑暗,通風差,如果是這樣的閣樓寧可不要。

頂樓選擇五大訣竅

一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建筑標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現樓,最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注,F樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓,要求發展商提供水管用材等資料。

五看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。


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