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戶型好壞怎么判斷?大數據教你給戶型打分

發布時間:2015-09-11  來源:  

    【提要】戶型好壞怎么判斷?什么樣的戶型算是好戶型?可能一百個人會給你一百個解釋,但是大數據時代,你總該學會一種簡便的方法來判斷你的戶型好壞,比如戶型打分,就是這樣一個你需要的判斷方法。

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人們購買商品房大多會考慮以下這些問題:

1.面積是否夠?間隔是否適合?景觀好不好?

2.是否方便大人上班、小孩子上學、主婦買菜?是否需要鄰近有親人照顧?

3.喜歡哪一種環境、哪一類房子(郊區住宅、鬧中取靜、熱鬧方便)?

4.預算支出多少?付款辦法如何?

除了上述的條件外,還應從室內設計的角度去考慮問題:各生活區的分布是否妥當?間隔是否合理、適用?固定設備是否完善?這樣您就會挑選到更好的房。也就是說購房前您先給房子打分,才能買得值。

各項目分數如下:

1.入門口沒有“多余走廊”,全屋沒有“瓶頸通道”和“危險通道”。10分

2.客、飯廳只有兩或三個門口。10分

3.客、飯廳都有窗。10分

4.間隔大小比例合適。10分

5.室內的設備和用料良好。10分

6.廚房依流程布置。10分

7.灶臺近窗。10分

8.空調機有固定預留位。10分

9.建筑物室內空間計劃合理。10分

如果超過60分,那么這樓已算不錯,可以考慮是否購買了。

中小型單元房面積較小,如有“多余走廊”地方就不夠使用了。如入門口有一段短短的走廊,一般有2米長,1米寬,這在中小單元已占有很大比例。這部分因是通道很難作其他用,只好放鞋柜或掛畫,使小單元變得更為狹小。最好是一進門就是客廳,通道在客、飯廳之間穿過,房子就實用多了。

合理解決“瓶頸通道”

如果樓房(單元)的間隔將大門、廁門、廚門及廳入口等集中在一個狹窄的地區,就形成所謂“瓶頸通道”,家庭人口多或常有客人來的家庭要充分注意這一點。危險通道是指由于門位的關系,你在廁所或廚房出入的時候,容易被突然打開的另一扇門撞倒,這時可利用室內設計的方法加以改善。如在廁所門上開一個透光而不透明的小窗戶等。

中小型單元的客、飯廳有兩三個門最為理想,這樣可以使客、飯廳之間有一條簡單直接的通道,而四邊有足夠的墻邊位置擺放家具。如果客、飯廳的門超過三個,因為門口就是通道,通道便會占去較多的地方,而可供擺放家具的位置就相對減少了。這樣的廳實際上只能作為通道,利用率很低,在房價居高不下的今天,等于花費每平方米幾千元的高價買了十幾平方米無用的面積。

房間設置“間隔合理”

客、飯廳都有窗,一般可得到較好的通風、日照和景觀?、飯廳四面被房包圍,如果大門和房門關上,則客、飯廳的通風、日照、景觀都不好。雖說每個人生活方式不同,喜愛各異,同一面積的房間甲覺得擠迫,而乙會覺得寬敞,但同一時代、同一地區、同一生活習慣、同一社會潮流的人們當中,總有許多共識:何為擠迫?何為寬敞?大家亦會有一些起碼標準。所以各生活區(客廳、飯廳、主房、廚房、浴廁等)究竟有多大?可以放什么尺寸的家具設備?各人心理都有一個大致尺度,應大則大,應小則小,這便是所謂的“間隔合理”。

一般說來,如果適當尺寸的家具都可以放在適合位置,就可以算是間隔合適了。而有些睡房大過客廳或睡房過小,則屬于間隔不當了。

廚房按流程布置

我們把工作的次序稱為流程,廚房的工作程序是:在冰箱取出食品,整理、洗凈、切好、煮熟,然后放到臺面上。簡單來說明:取——整——洗——切——煮——放,廚房是按此流程布置的。家庭主婦只要按此順序做下去,就可以輕易完成全部廚房工作。否則主婦就會在廚房里走來走去,感覺非常疲勞。

新建商品房的廚房一般很大(6-9平方米),所以這些廚柜擺放有L型、U型、中途島等形式,最好是冰箱、爐灶、水池成動線,三邊加起來不要小于2.1米,不要超過6.4米。

要將一個不依流程布置的廚房加以改造,牽涉到上下水、燃氣、電氣系統及墻地磚問題,費用不少,所以買房時,依流程布置的廚房是值得重視的。

此外,灶臺是否靠近窗戶,空調機有沒有預留位置,以及建筑物室內空間的合理性是否令您滿意等,都是直觀的打分標準。

參考標準

根據A級住宅評定的標準,各部分指標如下:

從現代室內設計和面積分配來看,起居室面積應在20至35平方米之間,設置上應靠近入戶門;主臥室面積在15至25平方米之間為宜,位置應較深入,保證居住的私密性,此外,次臥室的面積在10至15平方米,廚房在8至12平方米,衛生間4至10平方米,陽臺在4至6平方米之間。

起居廳:應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,采光口和地面面積之比不應小于1/7。由于起居廳兼交通廳,所以在廳中的門應盡可能減少,留出足夠擺放家具的穩定空間。廳宜做成長方形,其寬度不應小于3.3米,深寬比不宜大于2。若入門為起居廳時,宜在入口處設一過渡空間,以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

臥室:主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間,那么衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。

餐廳:和起居廳空間宜相對獨立,既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計,最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。

廚房:應與餐廳密切聯系,直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。

衛生間:帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛生間應設前室,將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。

陽臺:為了保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米,但其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄桿。

儲藏間:可不對外采光通風。

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