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什么是住房容積率?住房容積率多少合適

發布時間:2015-09-11  來源:  

     【提要】很多購房者都不知道住房容積率是什么,買房時總會聽到樓盤銷售人員說容積率低,那容積率到底是什么呢?容積率又是怎么計算的呢?小編為您詳細解釋。


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一、容積率專業解釋

容積率:項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式:

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開發商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

二、容積率通俗解釋

說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系,當然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。

三、容積率多少合適?

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定,只有什么產品適合什么容積率的問題,下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。

對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適,容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

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