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買房怎么判斷樓盤配套是否合格

發布時間:2015-09-11  來源:  

    【提要】多數購房者買房都是為了享受更美好的生活,生活中離不開衣食住行,所以買房除了看價格、看地段,還應該看配套。房價雖然便宜,地段雖然好,但是沒有配套,只有孤零零的一處房子,入住后生活將會極為不便。價格一眼能看出,但是配套卻是難以去確認,今天就一起了解一下樓盤配套如何判斷。

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一、學區配套

說到學校配套的最重要一點其實就是你所購買的小區的學區是哪些?首先小區附近最少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是學區問題,即小學、中學。小區附近的學校不一定就是你家孩子未來上學的學區,學區的規劃雖然每年都會有變化,但是一般調整范圍不大,購房前最好是確定所買樓盤的學區是什么,不要僅僅聽置業顧問說學區是什么,更應該要求看教育部門的學區文件,并且拍照保留,若是將來出現學區問題,也有證據。也可以到其教育局咨詢詳細情況。學區的優良好壞,可以從其資質判斷。

二、交通配套

樓盤的交通狀況可分為小區外交通狀況和小區外交通狀況。內部交通包括小區內的車位設計是否足夠,車位設計最少是與住戶數量為1::1比例,小區私家車進出是否方便,停車場設計是否會擾民,目前多數樓盤設計是人車分流,這是最佳住宅內交通設計,安全安靜。

外部交通包括小區位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內為最佳,不同路線公交至少3種,地鐵站站臺以步行15分鐘內為最佳,這樣的交通配套為較好的。

三、商業設施

商業配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施;其中最少要有菜市場、超市,這是基礎需求,否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出,生活十分不便。當然如果在基礎需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮,大型商場如果距離住宅太近,會有嘈雜影響,最佳距離是步行15分鐘到達的距離為佳。

四、物業公司

現在購買的商品房小區都是有物業公司,但是物業公司的資質與水平卻是參差不齊,物業公司也可以作為選擇要考慮的因素之一,畢竟后期生活中,小區內部的安全與管理等生活點滴都是與物業打交道。物業公司判斷是咨詢是其物業公司是什么,然后去百度查詢其物業公司有沒有不良事件。也可以去其物業公司管理下的小區下觀察小區情況,咨詢其小區人員了解其物業公司如何。

五、醫療衛生

這里說的醫療衛生設施包括了衛生站、居住區門診、醫院,就目前情況而言,每個小區附近都有醫院的可能性非常小,多數小區會配有簡單的衛生站,大型的醫院方面,最好是開車15分鐘內有大型醫院為基礎需求。

六、金融郵電

金融郵電設施就是指銀行、郵局等,這方面是小區附近有是最好,如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區域了解是否有。

不少購房者說道買房覺得看房很累,選擇很累,其實購房看起來很復雜,但是細節決定成敗,建議購房者不要急匆匆下手買,多看細看,多問問重點,多對比,有時候很多東西可以偽造,但是細節卻可以看出端倪,對于你問的問題,回答者的回復模糊不清,最好是自己去親身了解一番,多花時間了解細節,比匆忙買房了后悔要好。

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