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房價42連漲!多家銀行利率上調!在徐州買房越來越難!

發布時間:2019-09-10  來源:  

近日,徐州市場熱鬧異常,土地市場再現新“地王”,樓面價打破12000元/㎡大關;多家樓盤價格上漲,最高漲幅達1000元/㎡;徐州新房價格已連漲42個月,徐州7月新房價格上漲幅度與南京一致,位列全國第7;徐州多家銀行房貸利率上浮,最高上浮20%!連續上漲的房價、頻出的“地王”,不少網友表示:掙著三線城市的錢,望著二線城市的房價,在徐州買房安家真難!

新房連漲42個月  7月漲幅位列全國第7

國家統計局今日發布了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。2019年7月徐州新建商品住宅價格環比上漲1.2%,同比上漲16.9%;二手房價格環比上漲0.2%,同比上漲7.4%。漲幅位列全國第7!

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多家銀行貸款利率上調  最高上浮20%

據了解,徐州目前房貸利率市場也是漲聲一片,多家銀行首套房蓄勢上浮,最高上浮20%。

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1.工商銀行由于銀行貸款指標比較緊張,房貸利率即將上調,首套房基準上浮18%,二套房上浮23%!

2.農業銀行二套房房貸利率也即將上調,但是具體上調幅度卻無法告知。

3.銅山農商銀行8月份首套房貸款利率上浮15%,二套房具體房貸利率不詳,且貸款人群僅限于銅山區。

在這17家銀行中,超半數銀行工作人員表示由于放款額度緊張,房貸利率蓄勢上調,雖然目前還沒有文件明確表示,但風向已定,房貸利率上調迫在眉睫。

地王頻出  徐州樓面價破12000元/㎡

進入2019年以來,雖土拍場次不多,但每場土拍均吸引著眾多目光:凌晨拿地、午夜“地王”、高價地掛牌等等,土拍、掛地都刷爆了徐州人的朋友圈,尤其是近些日子所拍賣的2宗地塊和銅山區僅掛牌一天便遭下架的1宗地塊,均是徐州高價地!

7月30日,徐州集中出讓8宗地塊,其中,其中最受關注的地塊為2019-24申旺食品及冷藏地塊,該地塊起始樓面價已達5774.55元/㎡。根據掛牌期報價記錄,該地塊有12家房企報名參與該地塊的爭奪!最終,經125輪競價,大發地產以4.11億元摘得該地塊,樓面價9888.91元/㎡,溢價率71.25%!

8月8日,2019-31號韓山C地塊競價拍賣,歷時9個半小時,橫跨兩日,終于8月9日凌晨成交!地塊成交價17.24億,樓面價突破12000元/㎡大關,達12182.97元/㎡,創下徐州樓面價之最!榮登徐州“地王”寶座!

8月12日,銅山區掛出銅山2019-26號地塊,該地塊雖僅掛出一天便遭終止競拍,根據此前公示的地塊信息,該地塊掛牌起始價40700萬元,起始樓面價已達到7119.95元/㎡。銅山2019-26號還沒拍賣就已打破銅山地價記錄!若是該地塊僅以起始地價成交,亦可稱得上銅山新“地王”!

其次,將于本月底開拍的銅山區2019-21號銀山路西住宅用地,掛牌起始總價為46600萬元,樓面價高達6056.7元/㎡。

處于北京路核心位置的2019-23號北京路東地塊,起拍樓面價達到5180元/㎡,這個價格與3年前附近的銅山區2016-75號地(現萬科新都會)的最終樓面價相比,也已經貴了三四倍的價格!

兩家樓盤價格上調  最高上漲800元/㎡

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截至目前,徐州共有兩家樓盤價格上漲,其中一項目此次開盤價格相比首開均價上漲了800元/㎡!

8月6日,銅山區中駿云景臺1,14#樓領最新銷許,總計200套房源可售,均價11500元/㎡,毛坯交付。當天下午5:00,該項目在售樓處進行開盤。推出1、14#樓,均價11500元/㎡左右。相比上次開盤均價11200元/㎡,房價上漲了300元/㎡。


紅星云龍金茂悅二批次房源12、18、19、21、22#價格公示,均價17300元/㎡,相比上批16500元/㎡的均價,上漲了800元/㎡!該項目于8月10日開盤推新,共計344套房源,所推房源當天全部售罄!

15家項目預計本月推新  超4000套房源入市

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土地市場火熱,而八月的房地產市場也不遑多讓,據徐州樂居不完全統計(不含賈汪區),本月徐州將有15家項目進行開盤推新,其中包括純新盤、改善項目、剛需項目,超4000套房源入市(具體以開發商開盤信息為準)!


由以上圖中可以看到,其中,除銅山區外,徐州其他區屬均價均在萬元以上,均價在10000元/㎡以下的樓盤大部分集中在銅山區。

然而,根據此次銅山所掛地塊樓面價來看,銅山的“面粉”如今也不便宜,動輒便是高達五六千、甚至六七千的起始樓面價......

此前所拍賣的多宗高價地,或將于年前面市,屆時,徐州房價想必又會再上一個臺階,尤其是位于云龍湖板塊的韓山C地塊,其12000元/㎡+的樓面價,已經趕上部分樓盤的價格,加之地塊出讓要求中規定需建設成品住宅,相信項目建成后必定會超過此前的“地王”項目旭輝美的天闕!


地價上漲,高價盤入市!不少剛需客戶問到,下半年到底適不適合買房?樂居君想說,聽從自己內心的聲音,如果想買,那就買,不用聽其他人的意見,過幾年你就會知道,買房這事聽別人的意見,是最無用的。

再一個就是看房子有沒有性價比,看自己的購買力是否匹配得上性價比。最后希望大家都能買到稱心如意的好房子!

本文轉載于樂居房產

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