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去年以來地產百強至少32家被約談

發布時間:2019-08-20  來源:  

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上月,南都曾報道,惠州的領地蘭臺府開發商因“價外加價”售賣別墅,受到惠州市住房和城鄉建設局的約談。領地蘭臺府是地產百強企業領地集團旗下的項目。其實,地產巨頭被約談,并非孤例。南都大數據研究院梳理發現,去年以來,僅媒體曝光和住建部門官網信息顯示,中國地產百強至少有32家被各地政府部門約談過,其中27%是因為存在違規銷售行為,另有兩成多原因為噪音或揚塵污染;此外,裝修糾紛和樓房質量問題也分別占10.8%和7.2%。

因違規銷售被約談占近三成

南都大數據研究院企業聲譽研究中心以“2019中國地產百強企業”為樣本,在百度新聞以及住建部門官網進行搜索,篩選出83條約談數據,涉及32家地產企業。我們分析發現,違規銷售、噪音/揚塵污染、裝修糾紛,是這些地產企業被約談的三大原因,其中違規銷售占比27.7%,接近三成。

統計發現,因違規銷售被約談的地產百強共有14家,其中最近的一次是萬科。7月30日晚,央視報道萬科集團在佛山市銷售的金域中央樓盤涉嫌“虛假宣傳 違規銷售”,引發社會廣泛關注。次日,佛山市政府約談萬科集團,佛山市市長朱偉對萬科集團提出4點要求,要求盡快制訂解決方案。據悉,萬科集團在2019中國房地產百強企業榜單中排名第三。

地產百強排名第8的華潤也幾次出現在政府部門的約談名單上。例如,去年7月26日,華潤旗下的華潤悅府在昆明“踩雷”,因亂收費、違規預售被官渡區住建局約談,同時被約談的還有紅星地產(全稱上海紅星美凱龍房地產集團有限公司)的紅星天鉑。

此外,去年12月,龍湖旗下的青島滟瀾海岸因被業主舉報存在“陰陽合同”,被青島市城陽區國土局約談;去年8月,廊坊榮盛花語城被消費者投訴存在違規銷售行為,開發商榮盛房地產發展股份有限公司被廊坊開發區住房與規劃建設局嚴肅約談,被責令立即停止首付分期等行為。此外,去年7月,常德中建因拒絕購房者公積金貸款,被常德市房管局和市住房公積金管理中心約談。在中建信和地產官網可看到常德中建項目。

雅居樂中冶置業

因樓房質量被約談

南都大數據研究院統計發現,有5家房企因房屋或工程質量問題,在濟南、廣州、武漢、長沙等地被政府部門約談。

今年7月,有長沙市民致信市長信箱投訴“陽光城衛生間設計違規”,長沙市住建局回應稱,多次接到該樓盤關于此事項的投訴,已約談開發商盡快與業主協商處理相關問題。今年6月,廣州從化雅居樂名門半島花園如院200多位業主反映,房屋存在漏水、鼓包、客廳電視墻使用工程木板等各種質量問題,廣州市從化區住建局約談了項目負責人。今年3月,濟南市城鄉建設委集中約談山東融匯房地產有限公司、濟南新城創智房產開發有限公司等房企負責人,通報群眾對這幾家企業反映比較集中的問題,包括工程質量問題、毛坯變精修、拆分網簽合同等。其中,濟南新城創置房產開發有限公司的大股東就是地產百強新城控股。

去年8月媒體報道,位于武漢經濟開發區的中冶楓樹灣小區墻面瓷磚大面積脫落,市城建委工作人員兩次約談了建設單位相關負責人。該項目的開發商為武漢中冶龍騰置業有限公司,是中冶置業武漢有限公司的控股公司,天眼查數據顯示,目前該公司已被注銷。

融創中;幽

因裝修糾紛被約談

因為裝修糾紛被約談的企業有華潤、融創、中海、花樣年等6家,其中融創有兩次因裝修糾紛被約談。第一次是2018年4月11日,《寧波晚報》等媒體報道,每平方米三四萬元的全裝修高端樓盤寧波府(備案名:東悅府),用廉價材料裝修,引發業主質疑和維權。第二天,寧波市住建委約談了融創相關負責人。同年9月7日,成都市房管局、市公安局、市建委、市發改委、市工商局聯合召開專題會議,對在建商品住房裝修合同糾紛協商解決不力項目的企業負責人,進行集中約談,其中包括融創香璟臺、花樣年·智薈城的負責人。

2018年9月5日,位于重慶市九龍坡區的華潤二十四城五期精裝房裝修不達標,當地城鄉建委約談了開發商華潤置地(重慶)有限公司,后者同意對裝修主要材料品牌進行公示。

成都從2017年10月開始,全面推行成品房,隨后不斷爆出精裝房裝修維權糾紛。據媒體報道,中海集團成都公司牽涉到精裝房維權的有中海熙苑、中海熙苑二期(中海北園)、中海右岸、中海錦江城,其中維權聲勢最大的是中海熙苑和中海右岸。2018年11月,雙流區房管局在回復業主投訴時表示,已約談中海右岸項目負責人。

除了房屋質量和裝修問題,華潤、世茂、祥生、中海、華宇集團等9家企業旗下的地產項目,因為工地揚塵污染或夜間施工噪音擾民,在濟南、廊坊、鄭州、重慶、棗陽等8個城市被17次約談。

記者觀察

約談房企,成都最猛

南都大數據研究院統計發現,地產百強的約談主體分布在全國21個省份的33個城市,多為住建、房管、公安、城管等部門。按省份來說,四川、山東、福建、陜西的約談數據位列前三;從城市維度來看,成都、重慶、福州、濟南對房企的約談較多。全國約談地產企業最頻繁的是成都,共有13次約談,約談對象涉及融創、中海、花樣年、大悅城控股等7家地產百強企業。

去年5月9日,成都市政府負責人因房地產市場調控問題,被國家住建部負責人約談。成都市相當重視這次約談,隨后幾天,成都連續推出一系列動作,從完善政策,到開展專項行動,到增加市場供應,對房地產動了“真格”。5月16日-18日,成都連續3天約談中糧地產(已更名為大悅城控股)、融創地產等86家房企,督促落實調控政策。

成都從2017年10月開始,全面推行成品房,在此過程中,不斷爆出“精裝房裝修質價不符”“部分商品住房項目裝修價格虛高”“開發企業以精裝修為名變相抬高價格”等問題,一時成為購房者普遍關心的社會熱點問題。2018年8月22日,成都市房管局對預售商品住房裝修合同糾紛解決不力的25家開發企業負責人進行集中約談;時隔半月,9月7日,成都市房管局、市公安局、市建委、市發改委、市工商局聯合召開專題會議,對融創香璟臺、花樣年·智薈城恒大等在建商品住房裝修合同糾紛協商解決不力項目的企業負責人,再次進行了集中約談。

出品:

南都大數據研究院 企業聲譽研究中心

數據來源:百度新聞、住建部門官網

統計時段:2018年1月至2019年8月1日

研究員:楊小旻

實習生:謝忠翔 周沁沁

技術:賈志恒 任保余


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