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新手購房問題多多 如何躲過認購書里的陷阱

發布時間:2016-03-26  來源:  

購房定金的陷阱可真不少,購房者稍不留意就會掉進陷阱里,那么如何才能避免購房定金出現問題呢?購房定金的注意事項有哪些呢?下面就請各位購房者跟著小編我來一起了解一下吧!

購房者通常會在看好房源,談好價格之后就簽訂《房屋認購書》,并且將購房定金一并交付。但是,往往購房者都會在這時掉進開發商的陷阱里。購房者在看房選房時雖然可能會對房子的情況有了一定的了解,但是畢竟了解的不是十分全面,交付完定金后,購房者很可能會在了解更多信息后,發現要買的房子并不理想,從而想退掉房子拿回定金,但是由于已經簽訂了房屋認購書,定金就很有可能追不回來,因此購房者在簽訂認購書時,買賣雙方應該在協議中明確什么情況下客戶有權要求終止協議,索回定金,從而保障購房者的權益不受到損失。

購房定金的注意事項:

一、 分清定金和訂金的區別

很多購房者可能對于購房知識沒有過多的了解,那么就很容易上了開發商的當。購房者在簽訂認購書時一定要注意定金的寫法是否正確,如果認購書中的“定金”寫成了“訂金”,那么就無法適用定金罰則。如果認購書中約定的錢款用途為“訂金”,那么如果賣家不及時履行協議,告到法庭上,也頂多將訂金退還,無法享受到雙倍的定金賠償。

其實“定金”和“訂金”的區別主要是在法律債務性質上的不同!岸ń稹笔侵府斒氯艘远ń鹦问綋5膫鶆詹徽B男袝r,對違約方在定金方面的處罰,如收取定金方毀約,應以當時實際收取定金的雙倍返還!坝喗稹眲t屬于預付款性質,它不起擔保作用,如收取訂金不履行協議,支付方有權要求返還訂金款。所以購房者一定要分清楚這二者的區別,實踐中經常會因為將定金寫成訂金而造成了諸多的糾紛事件。

二、簽訂認購書的注意事項

1、物業管理條款應該與認購書分開簽署或另外設置相關條款來明確物業管理費用的標準。這樣做的目的是保障購房者的知情權,很多開發商會在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下,就要求購房者在協議中承諾接受物業管理服務,并接受相關約束。因此,為了保障購房者的利益不受損失,關于物業的條款一定雙方約定清楚。

2、認購書中要約定清楚房屋的價格,包括所購房子的戶型、面積、總價等相應的具體信息。

3、認購書中應該明確約定好購房者買房的付款方式、付款時間、首付金額、尾款金額等。

4、認購書中要約定好定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等相關的認購條件。

以上就是購房者在認購房子時的注意事項,希望上述內容能對大家有所幫助。


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