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新政后深圳二手房交易上漲 50%房子在漲價

發布時間:2015-04-25  來源:  

清明節后的第一個周末,中聯地產上梅林門店的辦公室坐滿了員工。分行經理張明豹說:“清明節那兩天天氣好,加上新政,來門店看房的人特別多。這兩天下雨,看房的人很多去了網上預約,我們直接帶他們去看,就不用來門店了!

  3月30日,央行[微博]通知二套房首付比例不低于40%,財政部發文將房地產營業稅由滿5年免征改為滿2年免征。4月1日,營業稅“五改二”政策在深圳正式執行。新政第一周,深圳二手房成交量明顯上漲,超過了新房成交量。

  深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示,新政實施后首周,全市共成交二手房2074套,環比增加5.5%;成交面積176232.28平方米,環比增加4.0%。相比之下,新房成交891套,環比下降11%。

  除了成交量,深圳二手房掛牌價也出現了上漲。張明豹告訴界面新聞記者,新政之后,在中聯門店放盤的業主,有超過一半調高了售價,幅度在5%到10%。業主漲價厲害,購房者下手也開始敏捷。

  “我們31日當晚就簽了兩單,水木瀾山居的兩套房,總價都漲了10萬!睆埫鞅榻B稱,一位林先生本來約好業主在3月28號簽合同,業主突然不肯賣,林先生第二天馬上簽了另外一套。30號新政公布,他很慶幸:“好險,幸虧在30號之前買了!倍翘讟I主突然不肯賣的房子,從315萬漲到325萬,也迅速在新政兩天后賣掉了。

  一路之隔的Q房網門店也遇到了類似的情況,置業顧問趙先生告訴界面新聞記者,新政實施之后,出現了不少幾個客戶同時看一套房的情況。清明節假期甚至出現了十多名客戶同時去看一間房的場景。

  “那天業主規定只有6點到7點可以看房,我們幾家中介趕緊帶了十幾家人去看,房東見這么多人來看,當天晚上就漲價20萬,第二天以240萬的價格賣出去了。業主之前根本沒聽說新政策,完全是被看房的隊伍刺激的,臨時漲價!壁w先生說。

  相比于業主臨時漲價,業主的迅速反價攪得二手房市場更加不平靜。張明豹給出的數字顯示,放盤的業主中有50%漲了價,而這50%中又有50%是簽了合同反價的,“他們寧可賠違約金也要漲!

  值得注意的是,這些快速成交的客戶中,因新政而激發購房意愿的人并不多。Q房網置業顧問介紹說:“想買房的還是那些人,也沒增加,只是之前猶豫不決的人這幾天都果斷買下了!睆埫鞅步榻B了相同的現象:“門店購房者的到訪量并沒有出現激增,增多的反而是來放盤的業主,都是被高價吸引來放盤的!

  深圳一直是二手房比一手房成交活躍的市場。據世聯行(35.00-0.86-2.40%)的數據顯示,從2008年至今,深圳二手房和新房的成交面積在2009年同時達到了頂峰,二手房成交1381.14萬平方米,而新房不到800萬平方米。接下來的2010、2012和2014年,二手和新房的成交量分別是963.17萬平方米和321.3萬平方米、485.41萬平方米和366.74萬平方米、487.23萬平方米和403.06萬平方米,二手房成交量均遠高于新房。

  張明豹從事中介行業近十年,他回憶道,深圳的二手房成交量大致是從2011年開始超過一手房的。而政策不管是利好還是利弊,二手房的成交量都會出現上漲!岸址可弦淮蜗襁@樣子漲,是在2007年的下半年。但那時的政策是抑制房價上漲,購房者是壓迫性地去買,跟這次的性質完全相反!

  2007年央行共實施了五次加息,5年期以上的商業貸款基準利率由6.84%上漲到7.83%,共計上漲了0.99%。07年的9月央行還規定第二套住房貸款首付不得低于四成,利率不得低于基準利率的1.1倍,以抑制炒房行為。

  在一線城市中,二手房成交普遍比一手房活躍,而作為一個面積約只有北京的1/10、上海的1/3的城市,深圳對政策的變化顯然更為敏感。張明豹說:“區別是很明顯的,每次一有政策變化,北上廣一般都是由一個區開始上漲,然后再帶動整個城市一起漲,而深圳是全市同時一起漲!

  “二手房交易取決于業主的心態!睆埫鞅f,“深圳的二手房雖然稀缺,但是升值空間有限,二手房多集中在關內,關內面積太小,開車十幾分鐘就可以到龍崗,而且那邊的房子更新、配套設施也完備,除了學區房,執著于買二手房沒有必要!

  新政后樓市的波動也引起了深圳市民的普遍躁動。界面新聞記者在門店采訪時,正好是晚飯后市民散步的時段,一名身穿睡衣、踩著拖鞋的中年女性進店咨詢,在得知自己所住的小區房屋總價漲了近10萬后滿意地離開了。


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