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擋不住的樓市回暖:新政后,北京二手房成交量漲了106%

發布時間:2015-04-25  來源:  

還沒開始實施,未必能刺激市場

一手房波瀾不驚 二手房蠢蠢欲動

調控“靴子”能否撼動溫嶺房價?

這次發布的“個人住房貸款政策有關問題的通知”,比之前的傳言來得更為“兇狠”——直接將二套房首付比例降為“不低于40%”的標準,僅比首套房貸三成首付的標準高了10%。

同時,財政部也發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(以下簡稱《通知》),稱個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

這兩個重磅消息“炸醒”了溫嶺的樓市,無論是開發商、房產中介公司,或是購房者都開始對此行“注目禮”。記者采訪發現,比起開發商的不確定,二手房市場卻對此充滿期待。

銀行

還沒開始實施,未必能刺激市場

新政是否已在我市正式實施,多家銀行的工作人員均表示:“目前還沒有執行,等總行正式發文后,分行會根據實際情況來指定具體實施細則。監管部門只是給了下限,最后的執行情況還是有區域化差異的,這種差異會體現在分行甚至支行層面!

我市相關部門的負責人也告訴記者,如今政策調整的消息他們都是從網上得到的,還未真正接到文件通知!暗俏艺J為,新政應該不會馬上帶動房地產一級市場的成交量!痹撠撠熑苏f,“如今溫嶺的房價已開始松動,一些鄉鎮樓盤甚至將折扣放到了7.5折,這樣的力度都未能刺激樓市,新政雖然有利,也未必能激起購房者立刻下手的沖動!辈贿^他也承認,現階段買房是個合適的機會,無論是二手房源還是新盤庫存,挑選余地都比較大。

“如今溫嶺開發商最主要的任務是消化庫存!币晃汇y行業人士告訴記者,這兩年溫嶺開發商的日子都不好過,溫嶺的房子可以說是有價無市,其中一個原因就是新樓盤比較多,“雖然溫嶺樓盤的庫存量沒有大城市來得多,但新樓盤多,買的人少依然是個大問題!

他分析,樓市想要恢復到之前的“牛市”是不可能的,投資型的購房者如今愈加冷靜,對于投資房地產再沒有以前的熱情,即使有新政拉動,他們還是會繼續觀望。事實上,溫嶺一些銀行去年就已放松政策,將按揭貸款利率降到了基準以下,但顯然沒有達到理想的效果,“這次估計也一樣,短期內肯定是有好處的,但是不一定能救市!边@位負責人說。

開發商

效應暫未顯現,咨詢的人不多

“新政最直接的作用,是進一步釋放改善型需求!币驗樘幵凇耙痪”,對樓市的波動也最為敏感,接受采訪的多位開發商均表示,此前已有二套房貸降低的預期,市場看多情緒已在醞釀!暗撬山壍竭@樣的程度的確超出我們的預料!

與此同時,溫嶺幾個樓盤的負責人卻告訴記者,到目前為止,他們的展銷中心并沒有因為新政而引來更多的人流量。

“事實上,從去年上半年開始,溫嶺的樓市就出現了一定程度的‘冷場’,很多購房者都在觀望,不敢下手。國家出臺這兩個政策肯定是為了救市,短時間內也一定能拉動樓市成交量。但是這個政策到底能刺激樓市到什么程度,現在我們還不好說!笔袇^一樓盤項目負責人林先生說。

“溫嶺人對政策的變化關注度不算太高!笔锕庑鲁琼椖控撠熑藙⒊绶逭f,雖然對于首付價格成本會有所考慮,但這不會成為購房者主要關注的因素。他認為,此次樓市新政對于剛需型來說是實惠,對改善型的購房者來說卻是機會,能大大減輕他們的壓力,會在一定程度上促進剛需和改善型需求出手,但房價和溫嶺樓市整體格局暫時不會出現大的變化!胺績r漲跌與否,從根本上來說是由供求關系決定的!彼治,溫嶺目前樓市仍呈供大于求的格局,短期內這一格局不會發生根本性改變。

劉崇峰還認為,這個政策其實是有利有弊的,二手房營業稅取消之后,會導致二手房大量入市,市民的選擇更多了,反而會不利于新房市場。所以這個政策其實是被過度解讀了!艾F在我們就在等著省里、市里的細則出臺,然后再根據細則對樓盤的銷售進行細調!

中介公司

房價略漲,二手房成交量會提高

當從新聞上看到營業稅新規時,市民葛益林很是后悔,他在年前購買了一套二手房,總價135萬元,幾天前剛過戶,由于房子不滿5年,還因此交了7萬多元的營業稅。

而市民黃小姐卻很是開心,去年因為學區問題,她剛買了一套新房,原本打算等孩子上五六年級后再換的,現在不用再等那么久了。在黃小姐看來,免征營業稅的“緊箍咒”松開后,售房者不僅資金周轉周期變短,手上的房子也更容易出手了。

相比買房群體,賣房的普遍更亢奮。掐指一算,營業稅能免減,個別房東連夜就去調高掛牌價。還有雙方已經談妥的,卻因為房東“秒漲”房價,結果導致交易中斷。

“30號政策出臺后,我就通知了一些差幾天就滿兩年的客戶,讓他們推遲幾天出售房子!兵Q遠路宏巨置業的負責人陳麗華說,對于這些2年外、5年內的房子,免了營業稅后,少的可以省五六萬元,多的能省十幾萬元!叭缃駵貛X二手房市場上,這類房子的占比達到25%~30%!

“這個月二手房市場的成交量肯定會有所上升!标慃惾A說,兩天時間,市場上的新增二手房源已經多了十多套!靶抡咽苟址渴袌雎晕q價!标慃惾A告訴記者,原本急著出手的賣家聽到這個消息后,都緩了一緩,“以前還可以討價還價,但如今,賣家卻把價格咬得死死的,不肯往下放。有個賣家甚至把原來準備148萬元賣掉的房子提價到160萬元!

購房者

擔心房價上漲

除了賣方,新政對購房者的影響也很大。

記者隨機采訪了一些市民,少數人對于新政策還不清楚,更多人則擔心房價會因此上漲。

“之前房子賣不出,溫嶺房價都跌了,現在這個政策會不會讓房價又往上走呢?”市民陳先生說。

而市民張女士卻表示,“出不出臺都一樣,關鍵是房價沒降,政策出臺也是白搭!彪m然二套房首付比例降低,但張女士希望房企盡量不要因為政策的出臺而提價,否則對于購房者來說,一樣沒有實惠。

市民嚴女士則認為,真需要買房的人,手頭肯定都已經積攢了一筆資金。如果簽了合同肯定是盡全力能付多少付多少,減少向銀行貸款的數額,這樣一來,降低首付比例,對真正買房的人其實并沒有太大的吸引力。

對于目前政府出臺的諸多調控政策,更多的市民表示,對樓市仍將保持觀望態度。他們認為,決定是否購房的主要因素還是在于現實需求和房價的高低。


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