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深圳新房反應遲鈍 部分區成交量不及二手房1/5

發布時間:2015-04-25  來源:  

時隔2個多月央行再度全面降準,自2015年4月20日起下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是2015年第二次降準,無疑要給火熱的樓市再添一把柴。

在整體向好的環境下,雖然漲價預期加強,但真正漲價的項目不多。周內一手住宅成交1064套,環比減少了6.17%;周內一手住宅成交均價為25014.57元/平方米,環比下降7.44%。二手住宅周內成交量2495套,環比增長12.84%。繼上周的環比大漲38.71%后,全市二手住宅市場成交量已是連續兩周大幅上漲,數據表明:“3·30”房貸新政及降準等一系列房地產市場刺激措施,對二手住宅市場影響更為明顯。

4月21日,廣東自貿區掛牌,自貿區房價走勢尤為值得關注。數據顯示,周內南山片區一手住宅共成交87套,環比減少32.56%;成交均價為42289.71元/平方米,環比下降4 .48%。二手住宅方面成交521套,環比增加23.17%。受自貿區掛牌影響,二手住宅市場異;钴S,在20日、21日兩天分別成交133套和111套,明顯比15日-17的成交量多出20-30余套/天。面對政策利好,片區內的一手市場成交數據卻沒有明顯波動,一手住宅20日、21日分別成交20套和16套,僅為二手市場的五分之一不到。以成交面積統計,周內華僑城LO FT公館以2436.54平方米拔得南山片區銷量頭籌,共成交8套。

值得注意的是,在4月20日前海時代共成交了18套住宅,成交面積達1767.68平方米,成為南山片區周內銷售最火爆的樓盤。所以,上周末的降準對于深圳房地產市場來說,無論是成交量還是成交價格都有了更好的支撐,開發商對市場回暖信心很足。


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